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气死了!海口一年涨100万的小区,就这?

楼哥 海南楼sir 2022-12-02


自从限价以后,海口的房价成了一个迷。


首先新房之间消灭了阶级矛盾,都奔着17300去卖;


其次,二手房任性飙升,水涨船高。


楼sir找了几个中介朋友打听海口最好最贵的小区,他们告诉我,有个二手房最近涨价得厉害,单价近3万,三房总价在400万以上了!


作为爱踩盘的楼sir,当然要去看看了!大家想要了解更多海南买房信息,赶紧关注我们吧!



在海口,400万一套的住宅长啥样?


在楼sir看来,首先地段要好,应该是海口的CBD,或者海景房;其次小区质量要上档次,高端大气,非富即贵的感觉。


然鹅,当我去现场看了几套房,转了几圈后,我震惊了!


因为我看到的,是这样的




这样的,



还有这样的,

 

 

潦草的警戒线


没有想到,这个楼体掉瓷砖下来的小区,就是海航国兴城


这个小区在全国房价行情网上6月-8月二手房均价是29,062 元/㎡,同比上涨20.77%。

 


楼sir查了下,二手房网站新上的房源,大户型不低于400万一套,两房小户型单价不低于3万/㎡。



楼sir去现场看的是一套135㎡的三房,中间楼层,两梯两户,带入户花园,双阳台朝南,全明户型,售价是400万,额外还搭售一个车位21万,算下来单价是3.1万/㎡。


接下来,楼sir要给大家揭露一个无情的事实。


你们知道同样的房型,去年卖多少钱吗?


 


 

这是去年的价格,楼sir从中介朋友去年发的朋友圈扒到的。


这张图告诉我们:


1)130多㎡的三房,去年卖306万,同比涨价近100万(小区还升一个档次,是国兴城对面的国瑞城)


2)400万,放在去年,可以买166㎡和180㎡的四房而且还是国瑞城和楼龄在5年以内的海航豪庭南苑。


3)再看单价,去年最贵的一套国瑞城的房子,单价才2.4万!


心痛吗,窒息吗,老铁们!


影响最大的应该是想换好地段大面积房,又买不到新房的改善一族,楼sir心疼你们一分钟。


房价涨成这样,这个小区的真实情况是怎样的呢?不吹不黑,一起来看看。


海航作为海南前最大的企业,在老机场改建的时候,拿走了市中心大片的优质土地,也就是现在的大英山片区,省政府所在地国兴大道沿线很多标志性建筑都是海航的产业。


这个企业现在正在忙着破产重组,不过,这个不是我们今天要讨论的话题。


楼sir今天只是单纯想说一说,这个短时间内快速涨价的海航国兴城,到底怎么样。



海航国兴城位于国兴大道旁大英山东二街,整个项目分3个区,其中A区是最早建成的,2013年交房入住,楼龄8年。3个区加起来有16栋楼,层高普遍是17层,总共2978套房。


小区户型结构挺丰富的,一房到四房都有。




A区与B、C区隔着一条大英山东二街,楼sir这次去看的是A区,据说是第一批交房、建筑质量最好的样板,然而讽刺的是,我们上面放的图,墙体掉瓷砖的就是A区。


A区外面的小路,平时车很少,环境挺幽静的


 小区内绿化环境


A区共有东南西北4个大门,通行方便,但安保方面较为随意,不管是楼sir看房,还是外卖小哥,都是自由进出;小区现在物业费为2.78元/㎡/月,看来收了物业费,却没尽到职责。


楼sir从B区对面的北门进入A区,小区内做到了人车分流,地面卫生做得很好,干净整洁。


 小区绿化一般,没什么特色,活动空间也不大


中心区的泳池正在开放使用,是对外营业的,外面人员可以随意出入小区,楼sir是上午10点左右去的,所以没什么人。


 这个没有遮阳设施的小儿童乐园是唯二的公共配套


海航国兴城是纯住宅项目,没有底商;1公里内有菜市场,对面国瑞城底商也有一些小商铺。


 这边是口碑和价格都压国兴城一头的国瑞城



再来看看在售的这套二手房:


135㎡三房,双阳台,带入户花园,朝向正南,两梯两户。能看到最远的地方是入户花园,业主做成了储物柜;客厅是横厅,面积还是挺大的;


 

阳台是这样,带有弧度,地方不大,做生活阳台:


 

因为业主还住在里面,这里就不多放图了。


 

这是中介给我的户型图,他们也没找到原图,我看了下,跟实际情况差不多。


总的来说除了主卧外,另外两个房间挺小的,作为135㎡的大三房,套内面积在102㎡左右,可拓展性不强,想做个书房或是多个卧室是没办法的。





接下来说说小区最大的卖点!


那就是国兴CBD区位,和学区了!




国兴大道在海口的价值楼sir不用多说了,看这张图就知道,省政府所在地、22幢高级写字楼、国际金融街等等,还有日月广场、名门广场、大润发等商圈,配套不成问题。


 国兴大道,左边是综合商场日月广场,右侧是国瑞的写字楼


另外一个就是人大附中海口实验学校,该学校一开始是海航集团以私立标准引进的,后面由政府接手,改成了公立学校。


管理班子、教师选拔、教学理念都是按照北京的标准来,再加上有北京人大附小的招牌在,这学校在海口关注度相当高,对于只隔一条马路的国兴城来说是最大的利好。


 从A区高层窗户拍的,左边的矮楼是学校,对面高楼就是C区





一个地段好、学校好、原本有望成为海口住宅标杆的小区,可惜建成那样!


掉瓷砖这个问题的严重性,不光是开头我们小视频看到的那么简单。其实在今年前段时间,小区业主已经向12345市民热线反应过该问题,电视台也来现场报道了。


 

 

这是当时报道拍摄的图片,可以说触目惊心,这么大的瓷砖砸到人可不是闹着玩的。


已经掉了的不可怕,最可怕的是那些还没掉的瓷砖,因为你不知道它会不会掉,什么时候掉,每一块都是一个隐患。


最最讽刺的是,当初项目还以此作为宣传点来吹嘘呢!真是一言难尽!


 


对于业主的投诉,处理结果显示上报住建局,暂无后续,其实也就是目前还没有好的解决办法。


 

除此之外,业主还多次投诉,该小区频繁停电;车位不足,业主车被堵、被刮,小区物业不作为等等问题。




那么,说到最后,这个楼盘究竟值不值得出手呢?


一位居住在国兴城B区的粉丝@淇淇告诉楼sir,小区两房租金为4800元/月,窗户开在走廊上不说,小区停车位特别紧张,上下班停车非常不方便;对于她这样从外地来海口工作的人来说,她觉得小区质量和服务配不上现在的售价和租金,性价比太差了。


楼sir认为,海航国兴城最大的优势在于地段和配套,因为它处在海口CBD区域内,又是人大附中海口实验学校的学区房,居家舒适度还是非常高的。


但是若看楼盘质量、物业、升值空间,楼sir认为他的价值已经被提前透支了。同样价位,西海岸一带海景学区房显然更抗打一些。





最后,楼sir再给大家上份大菜,来看看国兴城周边还有哪些可选的项目吧!



看完今天的国兴城,你还想买吗?


总之,一二手房倒挂严重的情况下,二手房出手需谨慎,毕竟,谁也不想做高位接盘的韭菜。


对于在海南看房、选房、买房,还碰到过问题呢?到群里还跟楼sir聊聊吧! 


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